注文住宅を検討されるかたには、【土地探し】と【家づくり】の二つの課題があり、どちらもバランスよく最初の段階から専門家に相談するのが一番です。そのなかでとても重要なことは【資金計画】です。土地探しから家づくりをする際の「資金シミュレーション」についてお話をしましょう。
文＊当山 純雄
（株式会社フリーリーデザインボックス）
「資金シミュレーション」って家づくりの際によく聞く言葉かもしれませんが、どんなものを想像されますか？ 僕が考える資金シュミレーションとは下記31項目の費用に具体的な金額を当てはめ、家づくり全体で必要な金額を試算して調整することだと思っています。
建物本体工事費用、外構工事費用、地盤改良工事費用、解体工事費用、上下水道工事、ガス工事、空調工事、上下水引き込み工事、設計デザイン料、構造設計料、建築確認費用、敷地測量費用（現況測量）、地盤調査費用、土地登記費用、建物登記費用、滅失登記費用、ローン保証料、ローン手数料、金賞契約印紙代、設計契約印紙代、請負契約印紙代、土地売買契約印紙代、土地仲介手数料、火災・地震・家財保険料、家具・家電購入費、カーテン購入費、地鎮祭費用、引っ越し費用、固定資産税、土地購入費
家づくりに関わる費用ってこんなにあるんです。驚きましたか？ 土地と建物の金額以外に諸費用が結構かかる、という話をよく耳にするかと思いますが、大体どのくらいだと思いますか？
そもそも諸費用っていったいどの項目を指してるの？ と、よくわからないまま土地探しを始めてしまう方もとても多いようです。
最初にお客さんと初めてお会いしてよくこんな会話をします。
「今回の計画の総予算はどのようにお考えですか？」
「全体で６０００万円です。土地に３５００万円、建物に２４００万円くらいですかね」
「それ以外いかかる諸費用は別にお考えですか？」
「いいえ一緒に考えています、諸費用ってそんなにかかるんですか？」
「はい、今の予算の置き方だと全然足りないと思います」
みたいに意外と諸費用については少なめに考えてる、何にかかるかが良くわかってない、というのが現実でしょうか。
では具体例をお話します。
只今、土地探し真最中のKさんが実際に検討を行った土地の場合。
土地代３０００万円、建物本体２５３０万円（税込み）、設計デザイン料９７万円として住宅ローンの借り入れを５０００万円で想定しました。その他の費用はいくらくらいだと思いますか？
回答は５５９万円です。全体のコストトータルで６１８６万円になります。
土地費用、建築・設計費用、その他諸費用のバランスについてどんな感想をお持ちになりましたか？
その他の費用が高いな〜と思った方もいらっしゃるかもしれませんが、細かくかかる費用を置いていくとこれがリアルな数字です。
ただ言い換えると、このくらいきちんと計画を作成すれば、突発的にかかる他の費用もないということなのです。
あとは、個々に分かれて置いている金額を調整して全体のコストを予算に近づけていければより硬い計画になると思います。
つまり、「土地探しをやみくもに始めるのではなく、まずは家づくり全体の資金シミュレーションをきちんと考えましょう！」
私どもの家づくりでは一番最初に行うSTEPはこの資金計画からです。
取材協力
（株式会社フリーリーデザインボックス）
川崎市宮前区鷺沼2-19-4 Saginuma Hills 401
TEL: 044-573-1118
